Кого лучше нанять – строительную компанию или бригаду рабочих? Как не прогадать и найти действительно профессионального и добросовестного подрядчика?
Разбираемся в статье работы с бригадами становится сомнительной. Так кого же привлекать для ремонта или строительства – бригаду или строительную компанию?
Выбор очевиден, и он не в пользу бригад.
Теперь необходимо понять, каким же образом искать подрядчика. Давайте рассмотрим наиболее популярные способы поиска исполнителя работ, а также разберем положительные и отрицательные стороны каждого из таких способов.
1. Рекомендация знакомых
Данный способ является наиболее распространенным среди заказчиков. Каждый второй ищет подрядчиков среди своих знакомых или знакомых своих знакомых.
У такого метода есть три больших недостатка. Во-первых, не всегда среди ваших знакомых может найтись тот, кто сможет порекомендовать действительно хорошую строительную компанию.
Во-вторых, нельзя до конца быть уверенным, что подрядчика вам рекомендуют только потому, что он прекрасно знает свою работу, является порядочным и честным. Возможно, ваш знакомый просто хочет помочь своему родственнику получить хороший заказ.
Также ваш знакомый может быть мотивирован материально, поэтому рекомендовать он будет не самого профессионального подрядчика, а того, кто заплатит больший откат. В-третьих, рекомендованная компания получает от заказчика больший кредит доверия и лояльности.
Недобросовестные и нечестные компании, как правило, этим активно пользуются и начинают обворовывать заказчика, необоснованно завышая бюджет строительного проекта, или выбивать для себя иные преференции. Данный способ поиска подрядчика хорош лишь в том случае, если вы на 100% уверены в рекомендателе, а также спрашиваете с рекомендуемой компании в несколько раз строже, нежели с компании, найденной иными способами.
2. Интернет, газеты, журналы, буклеты
Преимуществами данного способа поиска являются широкий круг источников информации, разнообразность предложений, возможность охватить большую часть участников строительного рынка. Отрицательной стороной является, прежде всего, то, что вы получаете лишь ту информацию о компаниях, которую они сами считают нужным о себе сообщить.
Такая информация зачастую искажена и не отражает реального положения вещей. Здесь действует принцип «Всяк кулик свое болото хвалит».
3. Форумы и выставки по строительной тематике
Неоспоримым преимуществом будет личный контакт с представителем строительной компании. Можно в режиме реального времени задать подрядчику интересующие вас вопросы, узнать об опыте компании, принципах их работы, технической оснащенности и т. д. Отрицательные стороны здесь те же, что и в предыдущем способе, плюс к этому не каждый строитель посещает подобные мероприятия, поэтому выбор подрядчиков на форумах может быть весьма скудным.
Как начать строительство? Как выбрать надежного подрядчика? Выпуск 5
4. Профильные рейтинги
На подобных ресурсах можно оперативно получить аналитическую информацию об опыте работы, технической оснащенности, правоспособности, квалификации, добросовестности огромного количества средних и крупных строительных компаний. Информация собрана из множества источников, систематизирована, постоянно поддерживается в актуальном состоянии, сопоставлена с аналогичными показателями иных участников строительного рынка в виде рейтинга.
Недостатком является то, что зачастую подобные рейтинги предоставляют информацию на возмездной основе и не являются объективными. Поэтому необходимо избирательно относиться к таким ресурсам и использовать только проверенные сайты, например, портал «Рейтинг строительных компаний (РСК)».
Как мы видим, способов поиска действительно много, каждый из которых имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Важно помнить – идеального способа не существует.
Именно поэтому очень важно перед тем, как рассматривать коммерческое предложение от конкретного подрядчика, провести его предварительную проверку – предквалификацию, тем самым выяснив, является ли он тем, за кого себя выдает.
После того, как вы определились с кругом потенциальных подрядчиков, следует провести их предквалификацию. На что нужно ориентироваться?
Точных критериев (требований), по которым следует проводить проверку подрядчика, не существует. Заказчик должен установить их самостоятельно, исходя из специфики конкретного строительного проекта. Такими требованиями могут быть:
1. Регистрация компании в качестве юридического лица.
2. Наличие допусков СРО, лицензий, аккредитаций и сертификатов.
3. Сроки существования фирмы (не менее трех лет).
4. Опыт строительства или ремонта аналогичных объектов, подтвержденный документально (акты о приемке выполненных работ).
5. Наличие прибыли от деятельности компании за последние три года.
6. Объем выполненных работ за последний год должен составлять не менее половины объема предлагаемых работ.
7. Отсутствие компании в реестре недобросовестных поставщиков.
8. Наличие необходимой техники для выполнения работ.
9. Наличие квалифицированных ИТР и рабочих в штате компании.
10. Отсутствие или минимальное количество сезонных работников (гастарбайтеров).
11. Документальное подтверждение соблюдения сроков выполнения работ по завершенным строительным проектам.
12. Наличие положительных отзывов о качестве и сроках производства работ от заказчиков, наград, грамот.
13. Наличие системы менеджмента качества на предприятии.
14. Наличие системы входного контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций.
15. Наличие собственной лаборатории неразрушающего контроля.
16. Отсутствие судебных разбирательств с заказчиками и надзорными органами.
17. Отсутствие задолженности перед налоговыми органами.
18. Наличие договора страхования гражданской ответственности в ходе осуществления строительной деятельности.
19. Наличие постоянных партнеров для выполнения узкоспециализированных работ.
20. Наличие банковской гарантии или поручительства.
21. Наличие собственного web-сайта.
22. Иные основания, исходя из специфики строительного проекта.
При проведении проверки важно не верить красивым буклетам и красноречивым россказням подрядчика. Ориентиром могут служить лишь документы, цифры и факты, которые заказчик всегда имеет право запросить у строительных компаний.
Ошибочно полагать, что часть таких документов составляет коммерческую тайну и не может быть передана заказчику для ознакомления. Заинтересованный в получении заказа подрядчик непременно предоставит вам все необходимые сведения.
В случае если подрядчик откажется от предоставления каких-либо документов, работать с ним не рекомендуется – видимо, ему есть, что скрывать. Важно допускать до коммерческого конкурса только те компании, которые наиболее полно удовлетворяют выставленным вами требованиям.
Только так вы можете максимально оградить себя от непрофессиональных, неквалифицированных и нечестных подрядчиков.
Партнерский материал
Источник: kskgroup.ru
