Эксплуатация объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений и др.) невозможна без подключения построенных объектов к системам энергоснабжения, водоснабжения и канализации, к тепловым сетям.
Технологическое присоединение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется на платной основе.
Для того чтобы подключить построенный объект к водопроводу, канализации, тепло -, электро- и газоснабжению, застройщику нужно внести в бюджет города (или другого населенного пункта) определенную плату, которая называется стоимостью долевого участия организации в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения города (края, области и т.д.).
Бухгалтерский учет В бухгалтерском учете расходы застройщика на подключение объекта к коммуникациям необходимо включить в его стоимость.
Сделать это позволяют нормы Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. N 160.
В нем перечислены расходы, которые формируют первоначальную стоимость строящегося основного средства.
Налог на прибыль В целях налогообложения прибыли расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком.
Подключение и регулировка оборотов двигателя от стиральной машины
Это прописано в п. 1 ст. 252 Налогового кодекса РФ.
В п. 1 ст. 257 Налогового кодекса РФ указано, что первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно к использованию, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных Налоговым кодексом РФ.
Таким образом, расходы застройщика, связанные с инженерно-техническим обустройством объекта, подлежат включению в его первоначальную стоимость (см Письмо Минфина России от 25 января 2006 г. N 03-03-04/1/57).
Пример
Застройщик подключает к газоснабжению Москвы объект (новую производственную линию), потребительская мощность которого составляет до 100 куб. м в сутки.
За это ему нужно заплатить 7 200 000 руб.
В учете застройщика расходы на подключение коммуникаций следует отразить следующим образом:
Дебет 08 субсчет Строительство объектов основных средств
Кредит 76 субсчет Расчеты по долевому участию в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения г. Москвы
— 7 200 000 руб. — отражена плата за подключение объекта к газоснабжению;
Дебет 76 субсчет Расчеты по долевому участию в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения г. Москвы
Кредит 51
— 7 200 000 руб. — перечислен платеж за подключение объекта к газоснабжению.
В налоговом учете 7 200 000 руб. также будет включено в стоимость производственной линии.
