Автор: Нефедкина Любовь Владимировна
Регион: Нижегородская область, г. Нижний Новгород
Должность: юрист, КАРЕКС
Область права: Другое
Порядок решения проблемы: Судебный № дела А43-18657/2011; А43-20636/2011
Суть дела
Магазин ООО Карекс, который находится на цокольном этаже здания, затопило водой. Причиной такого затопления стала авария водопроводного участка ОАО Нижегородский водоканал.
В результате затопления были повреждены дорогостоящие электротовары, принадлежащие магазину.
Юристам удалось собрать необходимые доказательства виновных действий ОАО Нижегородский водоканал и взыскать убытки в полном объеме.
Задача и ее решение
После того, как бригада ОАО «Нижегородский водоканал» перекрыла утечку воды в цокольном этаже магазина ООО «Карекс», на место прибыл инженер по охранной зоне водоводов для составления соответствующего акта, в котором было указано, что ООО «Карекс» виновно в происшедшем затоплении, т.к., не выполнена герметизация фундамента здания, а так как ООО «Карекс» арендовало указанное помещение на безвозмездной основе у собственника, который являлся одновременно учредителем ООО «Карекс», то все претензии должны быть обращены к нему. Причем никаких доказательств в подтверждение своих слов инженером предоставлено не было.
Такой акт мы подписывать отказались. Перед нами встала задача разрешить данный спор в Арбитражном суде и доказать противоправность действий (бездействия) ОАО «Нижегородский водоканал», наличие и размер причиненных убытков, причинную связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками.
40 НАИКРУТЕЙШИХ ВЕЩЕЙ С ALIEXPRESS / ОФИГЕННО КРУТЫЕ ТОВАРЫ С АЛИЭКСПРЕСС
Для решения задачи, необходимо было доказать:
1) что документация на здание находится в полном соответствии с действующим законодательством, дом принят в эксплуатацию;
2) никаких замечаний к фундаменту не было;
3) зафиксировать наличие повреждения товара, так как свойство и особенности воды таковы, что она при высыхании и испарении не оставляет следов. Да и вообще подтвердить сам факт нахождения в магазине затопленного товара, так как в акте инженера по охранной зоне водоводов вообще речи не было о затопленном товаре.
Также мы изучили договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению между собственником помещения, который являлся одновременно учредителем и директором ООО Карекс, и непосредственно ОАО «Нижегородский водоканал». Мы столкнулись с еще одной проблемой касательно условий ответственности сторон по договору.
Оказалось, что в результате затопления подвальных помещений вся ответственность ложиться на собственника помещения. Однако, в данном случае речь шла о цокольном этаже помещения, в котором располагался магазин ООО «Карекс».
На основании СНИП 31-06-2009 (актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89), утвержденных Приказом Минрегиона России от 01.09.2009 г. № 390, введен в действие с 01.01.2010 г., а также Приказа № 37 Минземстроя от 04.08.1998 г., мы установили определения цокольного и подвального этажей.
Далее, мы приступили к следующим этапам работы. Руководствуясь выше перечисленными требованиями, мы немедленно подняли соответствующую документацию (сделали запрос председателю ТСЖ «Ошара 17»), документация оказалась в полном порядке.
Затем, мы сразу в день затопления обратились в Торгово-промышленную палату Нижегородской области в Департамент экспертизы и сертификации с просьбой подтвердить наличие повреждения товара в результате его соприкосновения с водой, а также подготовить акт, где будет описан товар и тара на основании проведения визуального осмотра товара экспертом. Такой вид экспертизы стоит значительно дешевле, так как фиксируются только визуальные повреждения, без проверки товара на его работоспособность.
Эксперт все зафиксировал и подробно описал, так как пол торгового зала все еще был заполнен водой, а товар мы с места не трогали. Хоть весь товар у нас и находится на специальных стеллажах, коробки, которые еще не успели разместить после привоза со склада, оказались в воде, что и было зафиксировано экспертом.