Каков арсенал приемовмошенников от недвижимости? Есть ли в их действиях некая петербургская специфика?
В настоящее время прямых злоупотреблений поменьше, разгул и расцвет их приходится на 90-е годы. Тогда все было просто: находились неблагополучные асоциальные люди, хозяева квартир.
Вывозили их либо в лес, либо на окраину Ленинградской области, например, в такой город, как Сланцы. Там владельцев квартир долго и много поили.
В итоге те, ничего не понимающие, подписывали любые документы. Мне известно несколько таких случаев, когда подписывались доверенности, квартиры продавали по этим доверенностям, а людей потом отпускали.
Возможно, что были случаи, что не отпускали.
Лично я встречался с людьми, которые остались живы после подобных встреч с мошенниками. Приходили ко мне такие граждане и спрашивали: «Что делать?
Я три или четыре месяца не помню где был, возвращаюсь в город — квартира продана, в ней живут чужие люди».
С точки зрения гражданского законодательства вернуть квартиру практически невозможно. Остается только один шанс: с помощью уголовного судопроизводства доказать, что квартира выбыла из владения помимо воли хозяина в результате мошеннических действий.
Сейчас эти схемы еще встречаются, но уже реже. Все-таки активнее стали работать правоохранительные органы. И просто многие понимают, что сделки по доверенности рискованны и хотят убедиться, что продавец добровольно и осознанно дал доверенность на продажу, что продавец жив и доверенность на момент сделки не отменена.
А какие схемы сейчас наиболее активно используются при продажах?
Сейчас таких схем немного. Но проблема, знаете ли, в другом.
Шлейф той преступности прошлого десятилетия – он тянется до сих пор. Сейчас на рынке Петербурга скопилось слишком много квартир с таким криминальным либо не совсем законным прошлым.
ИгроБой Даня и ютуб блогер Адриан. Битва в Санкт-Петербурге.
По разным оценкам эта цифра колеблется от 10 до 20 процентов всех питерских квартир.
Недавно была такая ситуация, когда наше агентство продавало квартиру клиента с одновременным приобретением другой квартиры – большей площади. Нашли покупателя на его квартиру, подобрали квартиру ему – вроде бы все устраивает.
Но когда стали проверять историю вновь приобретаемой квартиры, выяснилось, что в течение одного года – 2009-го – она продавалась три раза. Сразу возникли сомнения.
Потому что, такая активность – первый признак того, что в ее истории что-то не совсем чисто.
И когда мы дошли до первой быстрой продажи, выяснилось, что собственник продал эту квартиру, будучи умершим. Буквально через два дня после своей смерти.
Причем сделка была нотариальная – видимо, нашли человека, похожего на собственника квартиры.
В итоге мы вынуждены были отказаться от этой сделки. Но получается, что на рынке недвижимости такая криминальная квартира присутствует.
— И кто-то ее купит?
— Вполне возможно. Если не проводить тщательную юридическую проверку с заказом всех необходимых справок, с анализом содержания правоустанавливающих документов, то можно проблем не увидеть и купить эту квартиру, но потом сделка может быть признана недействительной.
Как правило, мошенники продают проблемные квартиры дешевле аналогов и самостоятельно, без профессионалов — риэлторов и ищут покупателей, которые, экономя на услугах риэлтора, тоже самостоятельно подбирают себе вариантподешевле. Вот такие покупатели чаще всего и попадаются на удочку криминальных вариантов.
— Много ли сейчас в Петербурге черных риэлторов?
— Становится меньше. В прошлом году поймали партию, которая продолжала заниматься этими схемами, которые были популярны в 90-х годах.
Находили неблагополучных людей, спаивали их, вывозили в Сланцы – и там реально несколько человек были убиты, а их квартиры проданы.
Есть еще одна схема, по которой злоумышленники были осуждены. Действовали они с помощью питерского нотариуса.
В этой группе было всего два человека плюс нотариус – они завладели несколькими десятками квартир. Приходили к старым людям, у которых нет родственников, дарили им телевизоры, еще что-то – оказывали реальную помощь от якобы спонсоров и просили расписаться в получении этой помощи.
И те расписывались, не вникая – на доверенностях, в реестровых книгах нотариуса. По доверенностям квартиры переоформлялись на мошенников.
